Foto: Ron Lach via Pexels
Föreningens årsredovisning finns på tre ställen: hos Bolagsverket, hos mäklaren och hos föreningen själv, och sedan räkenskapsåret som inleddes den 1 januari 2025 ska varje bostadsrättsförening skicka in årsredovisningen och revisionsberättelsen till Bolagsverket. Hösten 2026 är räkenskapsåret 2025 det enda som varje förening ska ha skickat in, och äldre årgångar finns hos föreningen och hos mäklaren.
Bara hos Bolagsverket kan du hämta årsredovisningen utan att gå via säljaren, mäklaren eller föreningen. Mäklaren ska ge dig den senaste årsredovisningen och stadgarna. Om ekonomin är svag ser du i revisionsberättelsen, i förvaltningsberättelsen och i den nettoskuldsättning som objektsbeskrivningen ska ange. Föreningen har äldre årgångar, och för räkenskapsår till och med 2024 ska den hålla kopiorna tillgängliga för alla som är intresserade.
Hos Bolagsverket finns årsredovisningen från räkenskapsåret 2025
Handlingarna ska vara inne inom en månad efter föreningsstämman, och stämman ska hållas inom sex månader från utgången av varje räkenskapsår. Dröjer handlingarna längre än sju månader från räkenskapsårets utgång kostar det föreningen en förseningsavgift på 7 500 kronor. Två avgifter till kan följa, så att notan blir 30 000 kronor.
Fristen är i stället nio månader för den förening som inom sju månader har anmält fortsatt föreningsstämma, betalat avgiften för att registrera anmälan och lämnat in en skriftlig försäkran från revisorn. Försäkran ska avse att revisionsberättelsen har lämnats till styrelsen. För en förening med kalenderår som räkenskapsår skulle 2025 års redovisning vara inne senast den 31 juli 2026. Saknas den efter det datumet har föreningen antingen anmält fortsatt föreningsstämma eller blivit försenad, och i det senare fallet hamnar avgiften i nästa års resultat.
Skyldigheten att självmant skicka in gäller först för det räkenskapsår som inleds närmast efter den 31 december 2024. För äldre år gällde en annan ordning: föreningen skulle hålla kopiorna tillgängliga för alla som är intresserade, ett föreläggande ska utfärdas när någon begär det, och större föreningar var skyldiga att ge in handlingarna självmant. Vill du se utvecklingen över tre eller fem år ber du därför föreningen om de äldre årsredovisningarna, och frågar Bolagsverket vad myndigheten har på föreningens organisationsnummer.
Handlingen kommer dessutom in på papper till Bolagsverket i Sundsvall, och föreningarnas årsredovisningar saknas i myndighetens samling av digitalt inlämnade rapporter. Du begär ut den som en allmän handling, för 2 kronor per sida, och du får den inte som sökbara siffror.
Mäklaren måste bara lämna den senaste årsredovisningen
Objektsbeskrivningen för en bostadsrätt ska innehålla föreningens namn och sju uppgifter om lägenheten, bland dem lägenhetens årsavgift och beslutade ändringar av årsavgiften. En avgiftshöjning som redan är beslutad ska stå i objektsbeskrivningen, inte nämnas i förbigående på visningen.
Mäklaren ska dessutom tillhandahålla den senast tillgängliga årsredovisningen och föreningens registrerade stadgar, och erbjuda en skriftlig beräkning av boendekostnaderna. Finns ingen årsredovisning lämnas den ekonomiska planen i stället. Fler årgångar än den senaste ingår inte i uppräkningen, men mäklaren ska också ge de råd och upplysningar som god fastighetsmäklarsed kräver.
Den ekonomiska planen får vem som helst läsa
En bostadsrättsförening ska ha en ekonomisk plan registrerad hos Bolagsverket innan den upplåter lägenheter. Styrelsen ska hålla planen tillgänglig för var och en som vill ta del av den. Du behöver varken vara medlem eller köpare för att få läsa den.
Vad planen innehåller beror på när den upprättades. Sedan den 1 januari 2024 ska den rymma en ekonomisk prognos, en känslighetsanalys och en teknisk underhållsplan för de kommande 50 åren. En plan som registrerades dessförinnan behövde inte innehålla de tre delarna. I en förening som bildades på 1940-talet, eller vid en ombildning 2004, är planen därför ett tidsdokument och ingen prognos.
Samma öppenhet gäller medlemsförteckningen, som ska hållas tillgänglig hos föreningen för var och en. Lägenhetsförteckningen är stängd. Bara bostadsrättshavaren själv har rätt till utdrag ur lägenhetsförteckningen för sin egen lägenhet. Pantsättningen av just den bostadsrätt du ska köpa ska däremot stå i objektsbeskrivningen.
Räkna om föreningens skuld till kronor i månaden
Objektsbeskrivningen ska ange bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning, alltså hur mycket av föreningens lån som indirekt belastar lägenheten. Talet bör uttryckas i kronor och bygger på föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel, fördelade med andelstalet för årsavgifterna.
Står det 700 000 kronor i objektsbeskrivningen kostar en procentenhet högre ränta 7 000 kronor om året för lägenhetens andel av lånen, knappt 600 kronor i månaden. Den kostnaden bärs av föreningen och syns i det som årsavgifterna ska täcka, inte på din egen räkning från banken. Lägenhetens andel av lånen ligger utanför ditt eget bolån, där i stället kontantinsats och amorteringskrav styr. En förening med svag ekonomi kan behöva höja avgiften, och det är en av riskerna med att äga i stället för att hyra.
Lån som föreningen tagit efter balansdagen ska räknas in. Ett sådant lån kan framgå av en not om händelser av väsentlig betydelse efter räkenskapsårets slut, när händelsen inte redan syns i balans- eller resultaträkningen. Är nettoskuldsättningen i objektsbeskrivningen högre än vad årsredovisningens egna tal ger kan det bero på nya lån, på ett annat andelstal eller på att mäklaren räknat på en nyare årsredovisning än den du har. Fråga styrelsen om skillnaden.
Så ser du i årsredovisningen om föreningens ekonomi är dålig
Revisionsberättelsen följer med årsredovisningen in till Bolagsverket. Den ska innehålla ett uttalande om styrelseledamöterna bör beviljas ansvarsfrihet, och en anmärkning där väger tyngre än ett tal i en tabell.
Visar året en förlust ska föreningen i förvaltningsberättelsen upplysa om vad förlusten innebär för föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Står det bara att resultatet är negativt, utan ett ord om finansieringen, fattas något som lagen kräver. En bostadsrättsförening ska dessutom alltid ha en kassaflödesanalys i årsredovisningen, oavsett storlek.
Förvaltningsberättelsen ska också innehålla upplysningar om sådana nyckeltal som underlättar förståelsen av föreningens verksamhet. Har föreningen en ekonomisk förvaltare får styrelsen dessutom en månadsrapport om räntekänslighet och likviditet. Den rapporten är styrelsens eget underlag och inget du som köpare kan begära ut.
Ställ fyra frågor direkt till styrelsen
Vilka lån föreningen har och när räntan på vart och ett ska sättas om. Vilka arbeten som är beslutade och hur de ska betalas. Om huset står på egen mark eller på tomträtt, och vad avgälden kostar i dag. När underhållsplanen senast reviderades. Frågorna kan också gå till föreningens ekonomiska förvaltare.
Vanliga frågor
Vad händer om föreningen aldrig lämnar in årsredovisningen?
Föreningen riskerar ett föreläggande om likvidation om en komplett årsredovisning inte har kommit in inom elva månader från räkenskapsårets slut. Efter 15 månader riskerar styrelseledamöterna personligt betalningsansvar för föreningens skulder. Båda påföljderna förutsätter att föreningen är skyldig att skicka in årsredovisning och revisionsberättelse, och den skyldigheten gäller för räkenskapsår som inleds den 1 januari 2025 eller senare.
Kan jag begära ut handlingen anonymt?
Genom kontantbetalning på Bolagsverkets kontor i Sundsvall, och den som inte kan ta sig dit får kontakta myndigheten. En beställning på distans faktureras, och då lämnar du namn, person- eller organisationsnummer och faktureringsadress.
Vad skiljer den ekonomiska planen från årsredovisningen?
Planen upprättas innan lägenheterna upplåts och är en prognos. Den ska vara försedd med intyg av två personer, som bland annat intygar att beräkningarna är vederhäftiga. Årsredovisningen visar utfallet för ett räkenskapsår som har varit.
Senast faktagranskad: 7 oktober 2026